买房还划算吗？200万买的房子5年后卖270万才不亏本

我们来算一笔账,假设现在用120万的首付来投资一套总价200万元的房子,投资客一般名下已经有房,二套房首付至少六成。如果买济南汉峪板块的新房,200万可以买到建筑面积100多平方米的房子。

按照济南市的最新调控政策,取得不动产权证两年之后才能卖。根据一般工程进度,现在期房从拿到预售证到交房一般在一年半左右。交房后办下来房产证,多数合同约定360个工作日,也就是接近一年半。如此算下来,投资一套期房,持有需要满5年才能变现。

这期间的持有成本主要包含两大部分:贷款利息及本金收益。按照4.9%的基准利率、等额本息的还款方式,80万元贷30年的话,月供大约4245元。假如五年之后一次性提前还清,80万的贷款在5年里共产生利息约18万元。120万的首付如果不用来买房,购买比较稳妥的信托产品,按年收益率8%来算,每年的收益也投资,其间可获利约47万元。

另外这5年持有期间还要办理房产证缴纳的契税、维修资金,以及至少两年的物业费,零零总总算下来,至少在5万元以上。也就是说,到可以转让的时候,投资200万元的房子,成本至少70万元。即,卖270万元才能不亏。这意味着五年之内房价涨35%才能保持盈亏平衡。

[责任编辑：杨凡、郭峰]

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