刚出台售房政策就被开发商“破解”？应尽快堵漏

　　南京市公证机构摇号售房的细则于前晚发布之后，立刻引起了房产开发企业与买房人的普遍关注，尽管被视为“史上最严”的调控政策，不过仍有业内人士指出，一些细节上的操作不规范，仍有可能令该政策遭“破解”，相关部门应尽快想办法“堵漏”，落实好监督之责任。

　　扬子晚报记者 马祚波

　　热点解析

　　客源大于房源量谁来界定？

　　疑问1

　　扬子晚报记者在此次出台的“摇号细则”上看到，对于需要由公证机构主持摇号的楼盘，前提必须是“客源积累大于房源数量”，也就是通常所说的房源供不应求，可是客源数据只有开发商才能掌握，那么问题就来了，客源数量究竟是多少，应该由谁来界定呢？

　　楼市专家指出，在目前的南京诸多楼盘销售中，不少项目预售许可证在网上房地产的公示时间要晚于开发商领取的时间，换句话说，开发商领到证后，多数买房人可能还不知情。

　　比如昨天江北某楼盘主动宣布，其已经领取了新房源的预售证，并列明接受买房人报名登记的具体时间。然而记者在南京网上房地产上，截至到昨晚9点，仍没有看到该楼盘预售证的身影，如果该楼盘领证后“秘而不宣”，只通知“关系户”前来选房，故意造成客源量不超过房源量的假象，买房人还真是一点办法也没有。

　　如何应对？专家支招说，主管部门应及时更新楼盘的领证信息，除此之外，还应规定楼盘领证后必须公示接受报名的时间和地点，其中时间上应不少于1个工作日，报名的人数也应及时反馈给房管部门，只有这样才能做到真正的透明与公开。

　　楼盘抬高首付比例怎么“破”？

　　疑问2

　　本报在此前的报道中曾经提到，江北一家楼盘为了避开摇号，将首付比例提至八成，导致意向客户数量的减少，这也被视为“破解”公证机构摇号售房的方法之一，相关部门对此持何种态度呢？

　　记者昨天采访了相关人士，对于抬高首付比例的做法，该人士指出，作为主管部门也比较无奈，毕竟在市场经济背景下，无法指定开发商的销售策略，目前能做到的是最大限度维护销售过程的公平、公正与公开。记者追问道，以河西为例，房源明显呈现供不应求的局面，假设开发商从首付八成抬高至要求一次性付款，导致客源量骤减至低于房源的数量，于是不必进行公证机构摇号售房。

　　但是，对于这些选择一次性付款的客户，该如何判断其是否真的一次性付款呢？如果这只是开发商照顾“关系户”的手段，主管部门如何监督并查处呢？在采访中，上述疑问并没有得到答案。

　　另外，开发商在领取销售许可后，可不可以保留一部分房源，分给“关系户”呢？对于这一点，相关人士表示，根据规定，开发商在领取预售证后，应拿出所有房源进行销售，并接受房管部门监督，同时不得无理由拒绝意向购房人报名。

　　服务升级

　　6月5日起二手房办证只需5个工作日

　　南京不动产登记中心昨日发布消息，二手房交易办证继续“提速”。自6月5日起，原先二手房买卖转移登记需10个工作日办结、抵押权登记需5个工作日办结，将提速为两项登记合并5个工作日办结。

　　6月5日新模式运行后，将由买方、卖方和银行三方同时、一并申请转移登记和抵押权登记，市民将无需再办理公证委托、资金监管等手续，在节省相关费用的同时，只需跑一次，即可同步完成转移登记、抵押权登记申请，相关登记的申请材料也将精简一半以上；同时，因转移登记及抵押权登记不再分别办理、不存在时间差，将降低买卖双方及银行机构的风险，无需通过资金监管即可确保交易安全。

　　南京市不动产登记中心相关人士表示，今年3月份至今已完成200万户抵押数据、14万户限制数据、167万户产权的数据整理，同时正在开展与南京本地30余家银行的业务对接，在取得当事人授权后，银行可与不动产登记机构联网开具一二套房查询结果证明，买房人无需跑腿了。

　　小区物业服务 比比谁家更好

　　该人士还表示，争取在今年内将二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理时限缩减至3个工作日。

　　南京住宅小区的业主们对物业服务满意吗？服务人员素质高不高？记者从昨天召开的南京市物业管理工作暨住宅小区物业服务劳动竞赛动员大会上获悉，今年5月到9月，南京将举行全市住宅小区优质服务劳动竞赛和物业管理技能竞赛，让物业服务人员比管理、比素质、比技能。

　　南京市物业管理办公室主任陈丹琦介绍，服务竞赛分商品房物业管理组、保障房物业管理组和老旧小区物业管理组三个组别，比赛有6项内容，包括服务、安全、管理、美化、素质和和谐。目前比赛的标准正在制定当中。

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