楼市新政作用初显：北京二手房成交量下降明显_行业资讯_房产家居

在北京楼市“317新政”调控下，二手房交易市场迅速降温。

据伟业我爱我家研究院数据统计，4月上旬，北京二手住宅共网签4487套，与3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

回顾2017年第一季度，全市二手住宅共网签50980套，环比去年第四季度下降12.7%，同比去年第一季度下降28.7%，单季网签量自去年"930新政"出台后，已连续两季度下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，新政从供应和需求两端进行有效政策引导。 “二手房市场的新增出售房源挂牌量在持续增多。面对政策的收紧，出售意愿更加强烈、报价更加理性，主动调低报价的业主也在逐渐增多。”

北京“317新政”二套房首付比例高达60%、80%，认房又认贷，限购也不区分京籍与非京籍，其力度本身已是空前，加上后续北京市政府又针对学区房、离婚购房、大学生购房、商办等出台了一系列的细则和补充政策，全套新政的力度达到了史上之最。

在此市场背景下，北京房地产市场降温是大趋势。“‘317新政’可谓是镇定剂，力度空前的政策让重新躁动的北京房地产市场彻底冷却了下来。”胡景晖表示，从2016年“930新政”的收紧到2017年“317新政”的再收紧，包括北京在内的全国重点一、二线城市的房地产市场即将迎来一轮深度调整期，在交易量大幅回落的同时，房价也将迎来回调。

事实上，北京的房地产市场早已进入存量房时代。市场买卖的双方主体通常都是个人，极易产生从众、跟风心理，市场恐慌心态也很容易蔓延。而国家对二手房市场的管理往往都没有一手市场、没有对开发商管理来得直接而有效，在这种情况下，对市场预期的管理、对市场供需的管理则更加重要。

胡景晖指出，中央已经定下基调，房子是用来住的，不是用来炒的，防止房地产市场大起大落也成为了当前政府的工作任务。因此，在政策的有效调控下，北京的房地产市场接下来将逐步回归理性，这对北京乃至全国房地产市场的健康、持续发展有着非常重大的意义。

“随着交易量的下滑，尤其是二手房市场实际交易量的减少，预计4月份网签量还将进一步回落，前期房价涨幅过快、总价过高房源的挂牌价和成交价也将出现回落。”胡景晖说。