全部

草签协议买房 那些你想不到的风险

来源:北京青年报

作者:

2017-03-20 08:53:03

房子买到手一年多,突然被通知必须补齐全款且网签时间再延后两年;五证不全只能草签协议,开发商承诺变空头支票……听起来不可思议的买房故事,在环京楼市里频繁上演。而随着环京大部分热点购房区域加入限购的行列,部分楼盘销售价格高于备案价格,无证销售、草签协议暂缓网签、阴阳合同等在北京楼市几乎已经绝迹的销售手段,成了环京部分项目开发商惯用的伎俩。在这样的销售手段下,购房者以为买到手的房,也许是个时刻会炸的“雷”。

签了合同交了首付 一年后被通知只能全款买

陈小姐2015年下半年在香河某项目购买了一套房子,当时的价格在7000元/平方米左右。购房时,该项目还没有预售许可证,但在销售的反复劝说下,陈小姐还是做出了买房的决定。当时销售表示,由于没有预售许可证,无法进行网签备案,可以先交齐首付款,草签一份合同,等到项目预售许可证下来后,再签署正式合同、办理银行贷款,时间估计用不了太久。项目的交房时间定在2018年。

草签了购房协议后,陈小姐向项目开发商交齐了首付款,开始等待开发商通知签正式合同、网签、贷款。网签时间一拖就是一年多,直到2017年,陈小姐购买的楼座依然没有拿到预售许可证。漫长的等待过程中,虽然期间听闻其他业主说项目建设进度很慢,也没有人及时通知预售证的办理进度,但陈小姐还是欣慰于当初自己草签协议买房的决定。

在陈小姐以为自己的买房路就差网签一步时,她和其他同期购买的业主突然接到开发商的通知,通知的内容并不是可以网签了的喜讯,而是“噩耗”。负责通知这些业主的人在电话中表示,预售证一直还没有拿到,现在针对陈小姐这样的前期业主,开发商决定采取两种方法处理,一是补齐全款,2019年现房交付后进行网签。二是退房,退还业主交付的首付并补偿原房款的10%。

接到这一消息,陈小姐傻眼了,已经确定的买房行为怎么会发生这么大的变化?补齐全款对于陈小姐这样的刚需购房者几乎是不可能完成的任务,陈小姐表示,就是因为资金实力不够,才会选择在香河购房,突然让补齐全款,根本没办法凑齐。而退房,她更无法接受。

无法接受这种处理方式的业主们集体找到了开发商,经过两天两夜的谈判和协商,开发商最终给出的处理结果是再签一份补充协议,承诺不会对这批业主涨价,2018年进行网签,2019年正式交房。

环京楼市五证不全依然有人买账

陈小姐遇上的事情并不是个案,在搜索引擎上搜索,在香河买房遭遇五证不全的案例发生在多个楼盘,为赶上京津冀楼市利好的列车,不少购房者不顾风险,在五证不全、不网签、阴阳合同的情况下,出手买房。

所谓五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,环京某些本地开发商开发的项目,在五证未办理齐全的情况下,就开始进行销售。虽然五证不全,但开发商借助环京楼市大趋势说服购房人尽快出手,草签协议。而购房人担心自己错过机会,错过的就是几十、甚至上百万元的获利,依然选择交钱购房。

在京北怀来某项目,已签署认购协议的购房者被通知需要先交齐首付、草签合同、办理贷款,正式合同随后再补。开发商与银行达成协议,虽然未进行网签备案,但购房人依然可以进行贷款、还贷。销售说服购房人的理由是,如果不尽早草签协议,可能就会失去银行利率九折的折扣。在燕郊某些项目,因为备案价格与销售价格不同,购房人购房只能签订阴阳合同,不仅贷款无法按照房款真实总额进行,部分购房人交付的差价,只能收到一纸收据。

而随着环京大部分区域加入限购的行列,一些投资客被限购挡在门外。环京大部分区域的限购政策都是非本地户籍限购一套,首付最低30%。一些一次性购进多套的投资客,购房无法进行正式的网签,只能先与开发商签订认购协议,随后再想其他办法腾挪资格。虽然很多购房人对于这种做法并不认同,但明知有风险,依然选择出手购房。

不网签权益难保障 违规购房风险大

一般选择违规操作的楼盘,销售价格相比区域其他正规楼盘,在价格上都有一定优势,而这个价格优势,就是吸引购房人的最大理由,但较低的价格背后,是巨大的风险。

中原地产首席分析师张大伟表示,草签协议面临很多市场风险和政策风险,只是草签协议,不进行网签,一旦期间发生因政策带来的税费首付变化,购房人的利益都无法得到保障。而部分项目无证销售,面临的风险就更大了。

亚豪机构市场总监郭毅提醒,首先,草签的协议与政府的制式合同相比,是相对粗糙简单的版本,对购房者的利益没有办法进行全面的保障。第二,如果只是草签,不进行网签,说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过,那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认,还有可能是本身不具备购房资格,线下签约,那这个购房协议也很难得到法律的保护,本身合同在法律上就是站不住脚的。第三,通过网签之后,房屋的面积、户型及价格才真正确定,有了这样的约定,在交房时这些条件才会被执行,否则就会面临很多问题,包括价格的变化、产品的变化,还有一房两卖的情况。最后,只草签不网签的话,购房人基本不能从银行获取贷款,购房的付款方式就需要和开发商进行明确,这其中就蕴含了很大风险。

当购房人已经草签购房,后续出现问题了要怎么解决呢?郭毅表示,当法律文件不能保护自己利益时,问题就很难解决,所以购房人不要为了着急买房而失去理智。张大伟则提醒,草签的协议理论上应该也是有效的,但如果签约方非开发主体,比如是代理公司,那这个协议很有可能就变成了一纸空文,就算是开发主体,也可能存在倒闭的可能,这时候草签协议就很难得到保障。

[责任编辑:杨凡、苏佳]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

济南楼市又多一条限令:房子如涉及违建将没法过户

从去年年初的3套房子能都算首套房,到年尾连发3次限购令,济南的楼市犹如过山车一样,狠狠地甩了一下坐车的人。17日,济南又多一条限令![详细]
生活日报 2017-03-20

济南二手房市场改善性需求凸显 历下区均价破两万

进入3月份,济南的二手房市场出现了小幅的升温。济南市各区域的二手房住宅挂牌价均有不同幅度的上调,其中历下区二手房均价已突破两万元大关,...[详细]
齐鲁晚报 2017-03-17
二孩鼓励政策逐步完善 “三房”或成刚需产品

二孩鼓励政策逐步完善 “三房”或成刚需产品

随着“全面二孩”政策的推行,今年两会上,“二孩”话题热度不减。从十八届三中全会提出“单独二孩”政策,到十八届五中全会提出放开全面二...[详细]
人民网 2017-03-16

今年济南将落地上百个重大项目 哪个在你家门口

园博园整体纳入华谊兄弟影视城打造国内最大电影城,京东集团欲牵手济南建山东运营中心,历城彩石拟投500亿建科技产业城,纬十二路以东片区投10...[详细]
生活日报 2017-03-16
山东将降低企业用地成本 新增工业用地弹性出让

山东将降低企业用地成本 新增工业用地弹性出让

山东将采取降低企业融资成本、降低融资中间环节费用大力发展股权融资等措施,降低企业成本。还将着力降低企业用能用地成本,提高企业资金周...[详细]
齐鲁网 2017-03-15

济青取消购房落户限制有望提速 购房面积限制或取消

济青取消购房落户限制有望提速 购房面积限制或取消[详细]
生活日报 2017-03-15
市场:济南多家银行首套房贷利率向9折看齐

市场:济南多家银行首套房贷利率向9折看齐

今年两会上,政府再次强调,坚持住房的居住属性,房地产市场调控将继续紧抓不放松。数据显示,全国首套房平均房贷呈现持续回涨趋势,记者走...[详细]
大众网 2017-03-14

济南降低落户门槛多次被提及 具体实施还需配套政策

近日,山东省政府印发了《关于进一步降低实体经济企业成本的实施意见》(以下简称《意见》),其中提要山东要深入推进户籍制度改革,诸多落户...[详细]
齐鲁网 2017-03-14
置业指南:买房选择大社区还是小社区?

置业指南:买房选择大社区还是小社区?

在买房选房的过程中,还有一个问题困扰着许多购房者,是选择大社区还是小社区?有些人不太理解大社区和小社区,其实换一个角度来说,就是买...[详细]
华龙网 2017-03-14

楼市议题成焦点 全国两会传递房地产调控3大信号

2017年全国两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点;围绕着如何遏制“炒房”,真正让住房回归居住属性,与会的代表委员们展开...[详细]
中经网 2017-03-13
2月中长期贷款回落2489亿 房产调控预期升温

2月中长期贷款回落2489亿 房产调控预期升温

中国央行9日公布数据显示,2017年2月,人民币贷款增加1.17万亿元,同比多增4391亿元。[详细]
中新网 2017-03-13
坚持住房居住属性 这些调控机制必不可少

坚持住房居住属性 这些调控机制必不可少

“房子是用来住的、不是用来炒的”!2016年12月,中央经济工作会议精准定位住房功能。[详细]
人民网 2017-03-10

济南施工图审费用由政府埋单 建设单位不用再掏钱了

近日,济南市城乡建设委印发了《济南市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》,从3月1日起,房屋建筑和市政基础设施工程...[详细]
舜网 2017-03-10

网友评论

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明齐鲁网同意其观点或证实其描述我来说两句

版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号-1 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司