2017年楼市将趋稳 三四线城市仍要去库存

中央经济工作会议和山东省经济工作会议强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。专家分析，最近房价调控政策不断加强，2017年济南房价将趋于稳定，部分楼盘可能出现稳中有降现象。

小伙为购房“牺牲”农村户口

2016年8月，刚刚参加工作的李力(化名)看到济南房价疯涨，便和家人商量打算在济南购房。他告诉齐鲁晚报记者，已与开发商签订购房意向书，并交纳了定金20万元。“但一直没有网签。开发商说在2017年才能网签。当时觉得也没什么，就安心等着。”

“没想到还没网签，政府的限购政策就来了，新政策要求非本市户籍必须缴纳24个月的社保或者个人所得税才能购房，我只能想办法把户口落在单位了。”李力表示，“家里是农村户口，现在挪过来，农村的福利什么都没有了。虽然没有地，但村里每年都会分一些东西。”

参加工作两年多的魏斌(化名)则是另一种状况，他告诉齐鲁晚报记者，自己老家淄博“，刚参加工作的时候不是太顺心，就想回老家，我家是城中村，不用买房。后来想了想，感觉还是留在济南比较好，机会多一点，环境也相对公平。感觉济南2016年房价涨幅很高，提前购房的同学房子都升值了至少二十万，我比较后悔。10月份，我就开始看房，虽然限购，但我认为济南房价应该会保持稳定，至少不会大降。12月份，济南加强限购，将炒房者和部分刚需购房者暂时拦在外面，这对于我这种工作了两年多的人非常有利。”

2016年12月，中央经济工作会议召开，会上强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合中国国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现房价大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。

“2016年的购房者中有一些投资者，甚至出现了一次性购买多套住宅，最近的限购政策将对此进行限制。”山东中原投资顾问部总监薄夫利告诉齐鲁晚报记者。2016年12月26日，全国住房城乡建设工作会议在京召开，住建部部长陈政高表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。一位房产经纪人告诉齐鲁晚报记者，2017年房地产市场将更加趋于合理。

此次中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议，仍然强调三四线城市要去库存。强调按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。在山东省全省经济工作会议上，也强调2017年将突出重点去库存。

不同城市房价走向大不同

2016年房地产市场火热，济南新房价格更是环比连涨16个月，同比去年11月，涨幅达20%。10月份，济南出台楼市调控措施，楼市降温。2016年12月，国家统计局发布数据显示，11月济南房价环比涨幅1.1%，连续两个月回落，在15个一线和热点二线城市中排名第二。

就在统计局数据出来几天后，济南市追加限购政策，要求本市户籍家庭限购2套房；非本市户籍家庭限购1套住房，并需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

新追加的限购政策要求，规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。

山东中原投资顾问部总监薄夫利告诉齐鲁晚报记者，“2017年成交量肯定会大幅下降，由于严格的限购政策，将炒房者甚至一些有需求的购房者暂时挡在了外面。再者，2016年的成交量太高，很难超越，我认为2012年济南的成交量将下降30%到40%。价格方面肯定会趋于稳定，甚至会出现价格下跌。”

薄夫利告诉齐鲁晚报记者，2017年，小开发商的日子可能会非常难过，不排除部分开发商为了走量将价格降低的可能性。

针对不限购的二线城市青岛，薄夫利告诉记者，青岛成交量可能比济南要好，但价格方面也是趋于稳定。“现在国家对房价管控非常严格，楼市调控，调的就是房价，所以房价不可能出现大幅度上涨，否则政府也不会出限购政策。”

薄夫利认为，济宁、潍坊等三四线城市，“房价这一轮变化不大，今后将长期如此。因为在这些城市，人们多数是往外走，教育、医疗等资源不如济南丰富。再者，没有大规模改善型购房，多数都是一次性到位，一次性三室或者四室。在济南购房多是从小到中，再到大。所以三四线城市成交量和价格变动不会特别大。”

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