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2015年一线城市房价仍将面临上涨态势

来源:经济参考报

作者:

2015-01-22 09:26:01

    21日,上海易居房地产研究院发布了《2014年一线楼市报告年终版》。报告指出,2014年年底,受供求关系影响,一线城市行情高涨,房价环比有所回升。据此,2015年一线城市房价仍将面临明显上涨态势。

    易居的数据显示,2014年12月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为535万平方米,成交面积为494万平方米,呈现出供大于求的市场关系。在这样一个供求关系下,库存规模出现环比增长。同时,2014年12月份,一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米,环比增长2.4%,同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。

    易居研究员严跃进表示,从2010年以来的监测数据看,2014年一线城市房价处于高位震荡的状态,同时在第四季度呈现比较明显的价格上升态势。

    具体来看,2014年12月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845元、30032元、14641元和26510元/平方米。环比增幅分别为5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%,同比增幅分别为-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的环比和同比增幅都最大,其在2014年12月份成交均价首次突破3万元/平方米。

    数据还显示,2014年12月份,一线城市新建商品住宅库存量为3900万平方米,环比增长1.0%,同比增长33.8%,处于高位盘整的态势。

    从去库存化来看,2014年12月份,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为11.0、14.2、13.6和10.8个月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6个月,四个城市均有下滑。总体上看,目前4个城市的存销比数值已从高位逐渐往低位运行。

    严跃进认为,随着一线城市改善型购房需求的释放,以及市场预期的逐渐变化,总体上此类城市去库存压力将继续得到释放。

    “从2014年全年的态势看,一线楼市在前三季度比较低迷,但到了第四季度去库存速度加快,房价也出现了上涨。”严跃进认为,总体上看,市场看涨情绪在加重。2015年,预计随着一线城市各类利好政策效应的叠加、购房者入市门槛的降低,市场成交量将继续上行,市场各参与主体也将表现得更为乐观。随着去库存周期逐渐变小,此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略,进而出现涨价的做法。(记者 高伟) 

[责任编辑:杨凡、曲峥]

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