济南长清土地市场进入火爆“抢地”模式

15日9：30，长清区3宗居住用地网上拍卖开槌。此次出让是济南土地供应市场继3月初土拍、“4·19”楼市新政后的首次交易，且地块区位优势明显，临近轨交R1线，再加上郑济高铁将设长清站，因而吸引了数十家开发商。

此次出让的3宗地块，位于大柿子园村地块A、编号为G34的地块为单独出让，与其相距不远的海子洼金牛街南侧D-2、D-3地块为捆绑出让，编号为G35、G36。在当天9:30开拍前，每宗地块下面都有十几位竞买人举牌。

G35、G36捆绑地块起始价约为2.29亿元，每次举牌加价200万元。在15日9:27，举牌加价总额已达到2.55亿元，高出起始价0.26亿元。但一分钟后，编号为36905061的竞买人首次出手就一次性加价约3.16亿元，此时还未正式开拍。随后，又有其他竞买人跟进，这样一来，G35、G36捆绑地块在9:30正式开拍前就站上5.75亿元的关口，预示着这宗捆绑地块的争夺将十分激烈。

截至10:45，G35、G36捆绑地块竞价仍在进行，虽未再次出现一次性加价亿元的情况，但编号为58481332、25186792和15535090的三位竞买人互不相让，而编号为36905061的竞买人在第33轮报价6亿元后就未再举牌。最终，在10:50，竞价50轮后，编号为15535090的竞买人报价6.41亿元，楼面价4794.68元/平方米，该捆绑地块率先进入“待审核”状态。有消息称，最终拿地的或是保利集团，地产大鳄碧桂园也参与了该捆绑地块的竞价。

G34地块同样竞争激烈。这一地块在竞价过程中也出现一次性加价亿元的情况。正式开拍前，报价还算正常，9:28，有竞买人报价约1.89亿元，不到半分钟，就有竞买人大幅加价1.23亿元，使拍地进入“3亿元之争”，而此时拍地也尚未正式开始。截至10:53，该地块也进入“待审核”状态，竞价达65轮，最终报价约为4.54亿元，楼面价3909元/平方米，而地块起始价仅约1.57亿元。据了解，拿地开发商是安徽盛晟，为一家新进入济南市场的企业。

据了解，前几年长清区在济南土地拍卖市场较为冷清，2016年仅成交3宗地块。去年大柿子园成交的一宗地块中，汇侨房地产作为土地熟化人，当时拿地楼面价仅784元元/平方米。而在竞价过程中，开发商一次性举牌加价3亿元的情况就是在济南主城区土拍中也较为少见。

根据“4·19”新政，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可，溢价率达到150%以上(含)的项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。因此，这次长清已成交的地块都将在项目竣工验收通过后才能申请办理商品房预售许可，也就是说现房销售。

[责任编辑：杨凡、苏佳]

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