季度房企数据抢眼 济南楼市供需依然不平衡

房源大量上市得等下半年

随着一季度结束,各城市地产销售数据陆续出炉。近日,济南的楼市销售数据也新鲜亮相,根据克尔瑞的统计显示,虽然市场存在限购限价等因素,供应量有限,甚至不少区域存在断供现象,但是济南销售依然抢眼。

针对目前行情,不少业内人士表示,济南市场整体仍处于缺货状态,市场的主要供应在下半年,尤其是华山、唐冶、雪山区域;在目前限购限价政策和市场行情下,下半年才将进入供应旺季。

一季度房企数据靓丽

恒大龙湖绿地居前三

从克尔瑞统计数据来看,销售前十基本被一线房企和本土品牌房企占据。从一季度的房企销售额排名来看,恒大、龙湖和绿地占据前三,其中恒大以35.66亿的销售金额居榜首,该数据在所有二线城市里都是比较扎眼的,高于青岛榜首万科20多亿的销售额;而龙湖以19.4亿的销售额居第二,首次进入济南销售前三;绿地销售额则为18.4亿。而其余前十房企,也在十亿左右徘徊,其中龙头房企万科和中海销售数据也不错,以13.78亿和9.36亿的销售额排名比较靠前。

从销售面积前十的榜单看,其中恒大、龙湖和绿地三家企业,同样位居前三。

而根据房天下的统计数据,3月济南商品房网签14227套,环比上月12965套,增加了1262套。其中,住宅网签8561套,占据成交主力。

多数区域供应缺货

部分项目已陆续入市

业内人士告诉记者,济南市场冷清的时候,一个月成交两千套左右也是很正常的,三四千套就是不错的数据,而八千套的成交数据,虽不是最高峰,但在济南也处于高位。

他表示,从今年二三月的济南楼市供应来看,不管是目前的主开发区域如华山、唐冶、雪山,还是传统的热门开发区域西客站、二环南路、高新、奥体,都处于缺货状态,而如果货量充足的话,会远比这个数字漂亮。

该业内人士表示,去年底济南再次出台限购政策,该政策规定施工建筑达到12层以上才可获取预售证,在该政策影响下,今年二三月份一度出现供应紧缺,但是随着施工进度的推进,下半年将有大量住宅投放向市场。

记者了解到,近期已有一些项目开始入市,如龙湖水晶郦城、中垠雅苑等。根据济南某调研机构的数据,近日龙湖水晶郦城最后一栋高层加推,推出255套房源,当天售罄,成交均价9200元;中垠雅苑加推66套房源,均价2万元,成交54套。据悉,济南海尔绿城全运村(资料 图库)部分房源也已拿到预售证。

下半年批量房源上市

华山雪山唐冶最集中

该分析人士表示,目前房源供应远满足不了市场需求,整体市场处于供需失衡状态,而按照建设进度不少项目将于6月后投放市场,尤其是今年主供应区域唐冶、雪山和华山。

据悉,作为今年济南供应量最大最集中的区域华山,中海华山珑城将有140万方的供应量投向市场。据悉,4月中海御山首府将有部分房源投向市场,而中海珑玺6月将开盘。

作为去年新盘集中亮相的区域,雪山片区大盘云集。据悉,5月中新锦绣天地,将有一批房源推向市场;而龙湖春江郦城3期也将推向市场;中新国际城也将推出新房源。而热门区域唐冶也是主要房源供应区。作为新盘的龙湖春江悦茗,将于6月推向市场;鲁能泰山七号也有50万平米房源面世。

此外,一些热门楼盘如万科海右府、万科城市之光、财富中心、财富壹号、海信贤文世家等也将有部分房源开盘迎客。

济南下半年去货季

市场防止大起大落

一位品牌房企渠道人员告诉记者,今年下半年将是出货季。由于国家现在对房子的定位已经明确,房子就是用来住而不是炒,而且济南等各个地方城市也在不断的进行调控限购加限价,房价上涨的理论基础已经缺失;而且下半年华山雪山唐冶及其它区域的新项目供应量大,不存在大幅上涨的市场因素。

他强调,虽然市场选择增大,但是去年以来的各种原材料价格上涨,加上去年的不少高价地今年批量入市,考虑到成本因素,房价短期内不存在下降的因素支持;而且从政府高层各种场合表态来看,不支持房价大起,也不支持房价大落而影响金融安全。

一位品牌代理公司高层表示,短期走势看政策,长期走势看供需关系和经济政策。他表示,目前最好的选择可能就是房源批量入市,购房者选择增多,市场快速去货。

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