土地成本高涨 房企净利润率持续走低

房地产市场进入新一轮休整期

房企面临的生态环境复杂多变

与会专家表示，2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变。在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在格局重构中占据主导地位。

专家认为，未来谁能在不断深化调整中，通过前瞻性的思变未来与积极高效的自我调节，找到并始终遵循正确的发展路径，谁就会在“百舸争流”中赢得成功突围的机会；否则，将在压力下惨遭淘汰。

百强房企销售同比增长52.5%

前10名房企市场占有率近两成

报告数据显示，2016年，房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市量价齐升，带动全国商品房销售额和销售面积同比分别增长34.8%和22.5%。

2016年，百强企业销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅17.7、16.9个百分点。

中国房地产TOP10研究组指出，2016年百强企业市场份额在全国上升至40.8%，较上年提高4.7个百分点。

行业集中度在加速提升。其中，强者恒强的态势加剧，综合实力排名前十的企业，2016年市场份额为18.6%，较上年提高了2.3%，占百强企业销售总额的45.5%。

报告另外显示，2016年，百强企业各层级销售额增速均跑赢大市，增长率均值位于45%-70%之间。

中国房地产TOP10研究组分析，百强企业销售业绩的快速增长，一方面是因为对热点城市的集中布局及深耕。研究组分析26个热点城市业绩贡献显示，百强企业热点城市的业绩贡献率均值近80%。另一方面，规模较大的百强企业凭借日益凸显的规模效应以及积极、高效的经营策略，实现了销售业绩的大幅增长，导致内部分化进一步加剧。

地产行业告别暴利

企业净利润率持续走低

随着房地产行业从野蛮生长转为理性发展，行业告别“暴利”时代，企业利润持续摊薄。

百强企业2016年总资产收益率均值为5.0%，净资产收益率均值为17.0%，分别较上年下降0.1个和0.6个百分点；净利润率持续走低，均值为11.0%，较上年下降0.5个百分点，土地成本高涨是盈利下行的主要因素。

2016年百强企业净利润率因规模和综合实力的差异呈现出逐级递减的趋势，前10企业、11-30企业、31-50企业、51-100企业的净利润率均值分别为13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。

综合分析来看，规模较大的百强企业通过在房地产开发经营的各个环节“降本增效”：首先，规模较大的百强企业在土地一级、二级市场同时发力，严格控制土地成本，拓展利润空间。其次，更低的融资成本是百强企业产生盈利分化的另一主因，也是百强企业未来发展的核心竞争力。第三，百强企业强化运营管理内功，向管理要效益，内部开展合伙人制度，外部实施轻资产运营模式，由内而外促进企业运营效率和效益的提升。

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