房产中介猫腻太多 这些伎俩不得不防

近日有市民反映，一套二手房，报价270万，地产中介承诺帮买主讲到260万成交，代价是这10万差价中介拿七成。看起来是双赢，但联系到卖主才发现，卖主报价仅251万。一手托两家的中介，恐怕干着一手吃两家的勾当!

二手房中介公司炒房吗?听到这个问题，不少市民都会心一笑。前段时间，济南的张女士就切身体验了一次中介的“套路”。今年3月份，张女士与丈夫商议决定通过一家二手房中介公司购买一套房屋。然而，作为买家，张女士不仅去了三趟中介公司仍未见到房主，还称被中介人员索要“好处费”。

拦阻买卖双方见面，主动索要好处费

近日，济南的张女士通过地产中介看中了一套二手房，但去了店里三趟都没能如愿见到房主面谈。

等得不耐烦的张女士一再追问，中介工作人员才表示，房主定价是270万，他能帮着谈到260万成交，但这10万差价中介要七成，并且只能以现金支付。

真要能便宜分他点也未尝不可，就是为啥一定得用现金?张女士当时感觉不对劲，没有马上答应。

张女士说，在该门店里的展牌上，她发现了和自己想买的房子很像的房源，户型、面积、位置都一样，价格却为260万。这事够蹊跷!

几经辗转，张女士终于直接联系到了房主。房主说，自己要出手的房屋130多平，单价1.9万，总价是251万。

张女士大惊，中介一经手，房价瞬时上涨19万! 按照中介工作人员提供的方案，房价总额2%的中介费再加上7万好处费，从这一套房子中介就收费12万多!

“这不是明目张胆的炒房吗!”弄清原委后张女士很气愤，这桩买卖最终未成交。

报价与展板标价不一，明着吸引暗着操控

同样的事情还发生在济南的张先生身上。前几天他通过某二手房中介购房二手房，中介人员报价120万，但他却在中介公司的展板上发现这套房屋标价为115万。

“这就是自相矛盾，欺骗消费者。”张先生生气地说。他随后质问中介人员，对方却不以为然称“广告牌上打错了”。

对于展牌上的二手房价格和实际销售价格不一样的问题，有业内人士表示，这么做是为了能吸引客户。

“价格越低越有人关注，因为买卖双方不能第一时间见面，所有的信息都是汇集到我们这，这才能给了我们营销和赚取利润的空间。”该业内人士说，然而对于更多信息，他并不愿意再多透漏。

张先生表示，普通人没有买房、卖房经验，而身在行业中的中介公司却不一样，他们可以掌握买、卖双方的一手信息，而正是这种信息的不对称，让一些中介“钻了空子”。

对此有业内人士表示，一般买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的，只有中介了解双方的心理价位。中介就可以一边向卖方压价，一边抬高买方的预算。

而在这样的过程中，一些中介人员间接抬高了购房者的预算，市民发现后才会怀疑并质问其炒房。

你以为卖方获益了?多卖的钱他们也不知情

对于信息不对称的问题，不仅仅是买房者感觉吃了亏，甚至连卖房者也感叹中介实在“套路太深”。

济南的杨先生说，前一阵子他通过一家中介公司售卖房屋，自己出价是105万，可中介实际售价却为109万。但多售的4万块钱一开始自己并不知情。

杨先生表示，虽然他是卖家，但买房者却以超出原本的价格买到房屋，在人看来就是炒房，而且这样的做法实在“太不光彩”。况且“卖房者也有可能成为购房者”。

业内默认的“辛苦费”：向买家收成交价的2%

记者走访了多家二手房中介公司。在历下区某小区周边，短短几百米的街道两旁有五、六家房地产中介店铺，售房信息大都直接张贴在店铺门口，吸引购房者的眼球。

一房产中介公司的工作人员告诉记者，房主委托中介公司进行售房交易时并不收取任何中介费用，“中介费是向顾客(买家)收取的，是成交价的2%。”记者咨询多家中介公司都得到了相同的答案。但其中也有中介人员表示，为数不多的公司会收取卖方一定数额的佣金，价格在“1%左右”。

来到另一家中介公司，当记者表达想要售房的意图后，一名中介人员表示如果价格卖得多，“可以适当给我们点辛苦费”。

有中介人员称，如果贷款购买二手房，那么除了中介费，房屋评估等费用还需要另算，但这些钱并不是直接交给中介公司的，但可由中介公司代缴。

各方反应

济南市消费者协会：

该中介(张女士找的那家)涉嫌违反公平交易原则。但是也不是很好界定，我们这边无法受理。因为(张女士遇到的)这个问题是普遍存在的现象，有些中介手里有几套房源，就会借此机会提高价格，所以建议咨询法律服务。”

山东千舜律师事务所孙才望：

中介方作为此次房屋买卖的居间人，有权利收取居间费用(即中介费)，但也仅限于此。如果他们以种种理由索要好处费，不仅违反了公平交易原则，还违背了职业道德。如果造成经济损失，利益相关人可以进行投诉。

济南市房管局：

根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第一项和第二项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有以下行为：

第一是捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;第二是对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。

如果反映属实，那么购房者可以提供相关的证据和材料，我们会进行进一步核查处理。

中介门店经理：

这件事我并不知情，但按照规定不允许索要好处费，会将情况上报并给你们反馈。

(注：等待5天之后，记者并未收到门店反馈。随后记者辗转联系到两位店长，对于此事他们却一口否认，称张女士所言纯属“一面之词”。究竟谁在说谎?我们不置可否。)

提醒：购房者需当心这些常用伎俩

第一、虚假广告

看上去越“优秀的房源”越是先要考证其真实性。“你打过去电话，他一定会给你说这套房子太抢手，已经卖掉了之类的。”一位购房者说，“就是想吸引你打电话，然后给你推荐别的。”

第二、价格猫腻

像市民张女士所反映的一样，一些中介公司喜欢在价格上“做手脚”：一边抬高购房者的预算，一边压低卖方的价格，“两吃”赚利差。

第三：催促交款

网友“不会飞的鱼儿”称，房子卖的越快，中介拿钱越踏实。所以中介会使出花样威逼利诱客户尽早买房，更有甚者还会营造无数人看房的假象，刺激购房者。在采访中，张女士也称被中介人员反复催款，还称可以先“垫上钱”。

第四：零首付陷阱

济南市住房保障和房产管理局官网提醒：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有责任有可能自己都要承担。

[责任编辑：杨凡、苏佳]

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234或96678，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。