全部

降温到降价 一线城市房价离真降还有多远

来源:新华网

作者:

2017-03-09 16:13:03

“收紧、降温、企稳……”成为2016年下半年以来调控主旋律下的楼市关键词。高价地戛然而止,国内多数二线城市从连续数月上涨局面转入退烧行情,以北京为首的一线城市则涨幅连降,慢慢进入“需求抑制、成交下滑”的市场惯性。近日国家统计局公布70个大中城市1月份房价指数,从数据来看,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。然而,从市场降温到房价下降还有一个漫长的传递过程,在连续4个月涨幅回落之下,一线城市房价何时才会松动成为社会关注的焦点。

大数据与现实的落差

从国家统计局公布的1月70个大中城市住宅销售价格统计数据来看,在环比方面1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。 在同比方面,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,本月比上月回落2.6个百分点。

大数据传递出明显的“降温”氛围,然而,大多数购房者并没有感受到房价真正变得“接地气”。

一位有置业计划已久的张先生,对于去年出台的调控政策一直期望颇多,一再推迟购房计划,就为等房价“降下来”。春节后,张先生看上了北京西五环某项目,“区位和环境都挺满意的,然而还是对价格有所犹豫”,他告诉记者,“就多观望了一段时间,这个项目已经从最开始的5.3万元/平方米,上涨到了6.2万元/ 平方米。”

为何买房人的市场感受与宏观大数据有落差,“降温”并未完全传递至老百姓的直观感知中?

业内人士认为,无论调控政策或是货币政策,传导到现实楼市,通过成交量或房价反映出来,都会有滞后性。尤其北京楼市的范围广、区域多,个别热点区域的项目涨价也不稀奇。

二手房或首先松动

多次调控下的市场规律显示:楼市降温的最直接变化就是交易量的下滑,进而再二度传导至房价的变化上。

业内观察认为,一般而言,连续超过3个月市场成交量下滑,很有可能在房价上表现出“降”的趋势。“价格下跌的逻辑是清晰的,主要是成交量不高,所以这个时候往往‘量缩价跌’,对于此类市场来说,实际上是很自然的供求关系的导向和结果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。

具体到北京市场,与新房房价的滞后反应有所不同,二手房“下降”趋势更为明显。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京全市二手住宅网签12860套,环比下降28.9%,同比减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

同时,2月前两日为春节假期,无成交,2月6日网签开始恢复正常,但首周网签量都不超过800套,接下来一周网签量又下降到最多600余套。“综合来看,受楼市调控政策收紧,尤其是信贷收紧等因素影响,春节后北京二手住宅市场延续了节前的低迷态势,交易量持续回落,整体热度不高。”上述研究院分析人士表示。

二手房的数据与记者的门店走访结果形成呼应,多家中介门店的经纪人坦言,节后二手房价格并未快速“补涨”,长假的淡季模式似乎有所延长,目前二手房的议价空间有所松动。

同样在上海,根据中原地产的统计,今年1月,上海二手房成交量跌破1万套,只有9401套,这是五年以来的月度最低值。已经达到了成交量影响房价的临界点。而在深圳已有投资者开始降价出售房源。

深圳是风向标

国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,但涨幅已连续4个月回落。

而作为去年中国楼市风向标的深圳,尽管房价已经出现了“止涨下探”的势头,不过房价依然处于高位。

根据上海易居房地产研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》显示,排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳价格远超过了上海和北京。

今年1月,万科和深圳地铁合作的万科臻湾汇取得预售证,批售总套数217套。其中一套备案价格达到25万元/平方米的商业用房引起了市场的广泛关注,其他房源的价格均已超过了10万元/平方米。但在购房者观望情绪浓重的情况下,成交情况也并未出现火爆,甚至是有些冷清,开盘当日的去化率仅为18.5%,解筹率为53.3%。同样位于深圳罗湖区文锦路太子道项目,此前对外透露的价格将在13万元/ 平方米左右,而最后的入市价格仅为8万元/ 平方米,周边的中海天钻的价格已经达到了10万元/平方米。

“近年来深圳市场已经成为了全国楼市的风向标,去年的一轮上涨就是从深圳开始影响至全国,而去年底的调控也是从深圳开始,因此今年楼市的走势,深圳是一个重要的参考依据。”业内人士表示。

同时严跃进还认为,未来可能下跌的城市有两类:第一类是类似武汉、郑州、合肥等城市,过去上涨太快,稍微回调是很正常的。第二类是类似锦州、丹东等城市,原因是需求明显不足。

[责任编辑:杨凡、苏佳]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

业内:济南将进一步规范房地产中介行业市场

业内:济南将进一步规范房地产中介行业市场

3月5日,第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行开幕会,国务院总理李克强作政府工作报告。记者了解到,今年的政府工作报告中...[详细]
大众网 2017-03-09

文玩雅器潮人新宠一位时尚酷男de玉雕情怀

他以前是公务员,一专多能的潮男范先生,小山羊胡,时常穿一件时尚花T恤。年轻又朋克,不羁又有趣,一身浪子味道,酷的不行。[详细]
齐鲁网 2016-12-09

鲁能漫山香墅&华艺天成双排键音乐体验课堂 亲子欢乐来袭

11月13日,鲁能漫山香墅携手华艺天成文化艺术体验馆,在漫空间艺术会所为漫山的大小业主们致献了一场生动有趣的双排键亲子音乐体验课堂。[详细]
齐鲁网 2016-11-14

2016世界旅游文化小姐大赛济南区决赛在公园世家圆满落幕

11月13日,2016世界旅游文化小姐大赛济南赛区复赛及决赛在鲁能领秀城·公园世家营销中心的多功能活动厅盛大举行,来自全市的多名佳丽齐聚公...[详细]
齐鲁网 2016-11-14

首届万科教育杯少儿才艺大赛完美落幕 V-star梦想宝贝万圣节尽情狂欢

2016年10月30日下午两点,由山东广播电视台少儿频道、济南万科成长中心联合主办的首届“万科教育杯”少儿才艺大赛总决赛温情开启。[详细]
齐鲁网 2016-10-31

“为爱起跑,因爱同行”2016济南·社区乐跑赛圆满落幕

2016年10月22日,济南在淅淅沥沥下着雨,然后并没有阻挡大家炽热的公益之心,济南·社区乐跑赛在奥体中心如约而至,为爱首度起跑,成为雨天...[详细]
齐鲁网 2016-10-22

“开放建筑与中国地产实践”学术沙龙在公园世家圆满落幕

10月21日,“开放建筑与中国地产实践”主题学术沙龙在鲁能领秀城·公园世家成功举行,来自“开放建筑”领域的美国、日本、韩国等多个国家和...[详细]
齐鲁网 2016-10-22

【楼市观察】谁能挑战"超牛户型王"?

今年,济南的房价一路上涨,买房成了刚需不能承受之重,陷入想买而买不起的境地。[详细]
齐鲁网 2016-10-19

"世界电影的中国机会"王健林董事长在洛杉矶万达电影峰会上的演讲

尊敬的洛杉矶市长,尊敬的美国奥斯卡学院主席,尊敬的青岛市副市长,各位来宾、女士们、先生们,首先我要对大家光临今天的晚会,来捧这个场...[详细]
齐鲁网 2016-10-19

新起点 新征程 新梦想 济南月星家居盛大开业

10月1日上午,济南月星家居开业盛典隆重举行,济南市政府、行业协会、上百家国内外知名家居厂商代表、几十家媒体等一起见证了此次盛会。[详细]
齐鲁网 2016-10-02

纯公益,开放性,高品质!银座家居家装课堂正式开讲!

8月6日上午,银座家居家装课堂正式启动并开课。银座家居总经理张庆胜、银座家居副总经理杨聚、银座家居中心店总经理王晓琳、银座家装课堂顾...[详细]
齐鲁网 2016-08-07

狂欢盛夏,银座家居13周年冲刺"破纪录"

当银座家居13周年庆遇上第31届奥林匹克运动会,必将迸发出一场激情澎湃,热情四射的家居购物大狂欢!8月13-14日,银座家居全省7城8店,强势...[详细]
齐鲁网 2016-08-03

信息直达 互联共生 万科官方在线商城首发上线

7月27日,万科官方在线商城(life.vanke.com)PC端和WAP端网站同步首发上线。伴随着“城市配套服务商”概念转型的深入,在探索新时代消费者...[详细]
齐鲁网 2016-07-26

网友评论

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明齐鲁网同意其观点或证实其描述我来说两句

版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062