总规模1000亿！山东半岛五市“宣示”合建胶东经济圈，青岛这里即将强势崛起！

相信整个12月，大家都被一个重磅消息刷屏了。

根据人民日报、齐鲁网、青岛日报等数十家主流媒体报道，12月8日，青岛、烟台、潍坊、威海、日照五市主办的胶东经济圈一体化推介大会在北京举行，胶东五市市委书记先后上台推介，并且共同“宣示”了一个重磅消息：

携手将胶东经济圈，打造成中国经济新的增长极！

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胶东经济圈，这次真的要“起飞”了

“好客山东，海阔天空，我们请您，来看胶东。”这是在会议上，青岛、烟台、潍坊、威海、日照五位市委书记共同喊出的口号。

和之前的“闭门会议”不同，这次台下坐着的不仅有几十家全国主流媒体，还有全国政协常委、全国政协经济委员会副主任杨伟民作主题演讲，国家发展改革委副秘书长郭兰峰致辞，山东省委常委、常务副省长王书坚致辞，以及财政部、住房城乡建设部、交通运输部、文化和旅游部、人力资源社会保障部等国家部委有关负责人，也纷纷出席。

如此重量级的集中“站台”，实属罕见，也不禁让众人感叹，这次胶东经济圈，是真的要“起飞”了。

山东省委常委、青岛市委书记王清宪致辞

胶东经济圈虽是这两年的新词，但关于胶东半岛的经济发展，其实早就已经启动了。从2008年“一体两翼”中的“一体”，到2011年的山东半岛蓝色经济区，从2017年的山东半岛城市群发展规划，到今天的胶东经济圈一体化发展……可以说，从中央到省里，对胶东半岛的发展一直寄予厚望。

客观来看，这些年胶东区域一体化的发展也确实取得了一定成绩，但和京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群相比，无论是经济体量，还是发展活力依然有着不小差距。

分析其原因，有人说是产业重复，同质化竞争严重；有人说是探索创新精神不够；也有人说是胶东各市之间交通路网不够发达。这些说法不无道理，也都是发展进程中实际出现的各种问题。

山东半岛城市群基础设施投资基金签约

于是在这次大会上，胶东五市集中发布了总规模1000亿元的山东半岛城市群基础设施投资基金，签署了胶东经济圈城市信用体系建设一体化合作备忘录、产教融合一体化合作备忘录、交通一体化发展合作备忘录等7项合作协议，蝶和科技全球总部等5个重点项目集中签约。

兄弟同心，其利断金。如今的胶东经济圈已经联手拿出了项目化、可实施的联动机制，就是为了真正打造出中国经济新的增长极，驱动北方经济提速疾行。

02

胶东五市同行，青岛有什么优势？

山东不像内陆的湖南、四川，可以集一省之力发展一城；也不像江苏，发展非常均衡。山东城市之间往往有自己的发展习惯，且因为地形的限制，常年没有形成如珠三角、长三角、京津冀一样的城市群。

对于身为胶东经济圈龙头城市的青岛而言，如何引领胶东五市拧成一股绳，避免同质化竞争，就成了接下来的目标所在。因此青岛要利用好自身的五个优势，重新定位城市发展，与兄弟城市做好协同。

以青岛为中心的胶东发展轴

第一是产业优势。青岛的工业基础一直都不错，现在也在大力发展数字经济，目标打造成世界工业互联网之都。此外，青岛还有基础较好的物流、金融、旅游、海洋产业基础，能够带动其他四地加强产业协同共建。

第二是创新优势。目前有20所在青岛注册的公立及私立的大学、16所全国性的大学在青岛设有研究院，还有一批以中科院海洋所为代表的研究机构和9家国家重点实验室。这些基础能够帮助青岛进一步挖掘优势，从而提升胶东经济圈“创新”这一核心竞争力。

第三是交通物流的优势。如国际空港、港口等。且青岛还是首批5G试点城市，目前已建成5G基站1万个，占山东的三分之二。能够发挥自身优势与兄弟城市加强物流、新基建之间的衔接，从而便利人流、物流、资金流的快速通达，加快形成“1小时经济圈”。

第四是公共资源优势。青岛有着较为丰富的教育、体育、医疗、卫生、旅游等资源，青岛也将围绕区域公共服务便利共享，牵头形成更多制度性安排，使整个半岛地区群众都能共享优势资源。

第五便是青岛得天独厚的开放优势。近年来，青岛接连聚集了上合示范区、自由贸易试验区青岛片区、胶东临空经济示范区、跨境电商综试区等一系列开放平台。可以通过发挥平台效应，让胶东五市共享开放发展利好，融入“一带一路”、自贸区建设等战略，共同打造对外开放新高地。

03

价值无限放大的“金胶州”，即将强势崛起

青岛未来的发展，是想要形成一个中心城市级别的城市集群。

中心城市模式需要有带动周边的能力，但目前青岛市中心两面靠海一面靠山，释放太小，带动能力太弱。所以青岛发展这么多年，基本上是以主城区为轴往向外扩展，形成一个环状的发展，而振兴胶州经济，大力发展胶州，则被认为是推动青岛再上一个台阶的关键一环。

胶州地处胶州湾西侧，是山东半岛连接内外的重要咽喉位置，也是青岛衔接烟台、潍坊、威海、日照等胶东城市的核心节点和重要枢纽。在青岛南部、东部的发展已经进入极限，城阳、黄岛、红岛的开发建设接近尾声后，胶州已经成了青岛接下来发展的重点。

胶州，青岛新门户和枢纽

作为大青岛的新门户和交通枢纽，胶州坐拥青岛欧亚经贸合作产业园、胶州湾国际物流园、胶州经济技术开发区，以及中国首个国家级临空经济示范区这四大“国字号”发展平台，将来势必成为欧亚大通道多式联运中心、东北亚航运航空枢纽、青岛乃至全省新的经济增长极，发展潜力巨大。

而上合示范区正式落子胶州，更是给胶州插上了腾飞的翅膀。上合示范区要建设“五大中心”，分别为国际物流中心、现代贸易中心、双向投资合作中心、商旅文化交流中心和海洋合作中心。今年6月，上合示范区核心区城市设计与地下空间规划通过了专家的评审会，这预示着“五大中心”平台建设已经初见雏形。

上合示范区

其次，海陆空立体交通网络，将胶州纳入青岛半小时经济圈。

胶州看得见的利好已经开始兑现，4F级胶东国际机场将于2021年正式转场，从建设初期到如今竣工验收试飞，胶东机场见证了胶州逐渐成长为集空港、城际高铁、城市轨道交通三大交通命脉于一体的交通枢纽中心。而2019年上合示范区在胶州的正式定调，也离不开机场背后的加持，毕竟想要打造“一带一路”新平台，只靠海陆两端是不够的，一个吞吐量足够的空运中心十分重要。

以胶东国际机场为中心，地铁8号线开通、高铁连接、跨海大桥通车、撤市设区，再加上上合示范区，胶州的这些规划和建设，无论哪一条单拿出来，确实都值得大书特书。可以想象，肩负发展战略使命的胶州，未来注定将会迎来巨变。

即将转场的胶东国际机场

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如何投资青岛的“价值高地”？

“投资青岛就是投资国家战略”，投资空港，就是投资青岛价值高地。南有上合，北有机场，随着胶东国际机场的开通在即，国家级临空经济示范区的建设也正在火热开展。

胶东临空经济示范区的“一带五区”

就目前来看，临空经济示范区的建成对胶州最大的提升不仅是交通设施和地铁、高铁、高速的一步到位，更为实体经济以及人流、物流、信息流快速发展提供了可能。

九月底，临空经济示范区总投资345亿元的17个项目集中开工建设，涵盖了新一代信息技术、航空物流、跨境电商、保税展销、综合服务等多个领域，项目体量大，质量高，契合临空经济区产业规划，助推了临空经济示范区进一步腾飞。

胶东临空经济示范区项目集中开工仪式

而作为区域价值的直接体现，优质的物业，便站在了投资链的顶端。

当机场带动以十万计的人口涌入胶东的空港片区时，对区域内未来房地产投资带来的增长刺激，恐怕难以估量。但作为战略高地，胶东临空经济示范区把更多的发展空间，让给了产业用地以及商业商务用地。至于住宅用地，极为稀缺，也注定成为兵家必争之地。

如今，放眼整个板块，目前的住宅机会已经屈指可数。好在，对整个片区而言，还有一个定义级存在的楼盘——中仁·澜山悦府，正站在价值爆发的前夜。

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约20万㎡低密大城，打造空港标杆

中仁·澜山悦府，一登场，便以近20万㎡的大盘体量，成为空港标杆。

项目由17幢电梯洋房和6幢小高层组成，错落有致，这样的布局，让项目的建筑密度仅有17.9%，是真正的低密宜居住宅，能全方面满足多层级客户的需求。换言之，在这里你所仰望的风景，不是高楼大厦，而是星空与皓月。

而很多人在步入小区的第一步，身心便沉浸在美学中。

中仁·澜山悦府实景图

因为中仁·澜山悦府的设计公司请来了创立于1953年的贝尔高林，这家专注于园林景观打造的设计公司，曾创造出轰动中国地产业的星河湾系列、红透半边天的北京·壹号院、“沪上第一豪宅”上海·檀宫、“杭州封面”武林壹号等诸多顶豪级产品......

至于园林的整体雕琢，更是融入了全国知名豪宅的设计精髓，独创园林景观，通过错落有致的葱郁植被，让每一个转身，都是一道风景。

对于中仁·澜山悦府来说，它做这些的根本，并不是为了兑现一张规划图，而是让每一个人都能尽情地享受。于是，我们也能看到，这里有很多人与人、人与自然空间的交融与联通。儿童游乐园、慢跑道、阳光草坪、社区会客厅……每一个年龄层的业主，都能感受到“全生命周期关怀”。

中仁·澜山悦府鸟瞰图

更关键的是，中仁·澜山悦府，均价仅需9字头，最低首付仅需27万起。这般性价比，自然引得无数买家竞折腰。

投资界有句名言——“闪电打下来的时候，你必须在场。”性价比让人产生幸福感的出手机会，人这一生中或许也许就那么几次，遇到了就一定要把握住。

一个吃透“胶东经济圈”红利的航空大时代已经驰骋而来，留给你抢占价值高地的窗口期，时间已所剩不多了。

[责任编辑：苏佳]

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