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土拍楼面价首破万 济南西部置业宜早不宜迟

来源:齐鲁网

作者:

2017-12-27 17:20:12

12月22日,济南迎来年度土拍大战,14宗土地吸金124.48亿,从整体竞拍情况来看,地价稳步抬升已是不争的事实。

群雄逐鹿高铁围合 片区楼面地价首破万

此次土拍最受瞩目的便是西部高铁围合,4宗居住用地面积共300377平方米,折合约451亩,容积率最低只有1.1,规划为低容积率住宅,最高起始楼面价6136元/平方米。四宗地块被激烈竞逐,其中2017-G140号经过63轮竞拍,溢价率达117.33%,西部楼市迈入楼面价万元时代。四宗地块未来将开发别墅、洋房产品,后期加上建安等各种成本,预计售价会在20000元/平米左右,方能实现项目溢价。

而根据出让条件要求,拿地开发商要代建3所学校,一处是30班寄宿制高中。这是继省实验西校之后的第二所高中,西部片区的教育配套将进一步完善。

国际医学中心拆迁补偿可观 片区购买力飙升

除了土拍,最近济南西部的国际医学中心项目用地拆迁也引发热议,吴家堡片区16800元/平米的拆迁补偿款,更是刷爆济南人的朋友圈。据悉,济南西部包括吴家堡在内的多个地区,都进行了拆迁补偿,部分拿到现金补偿的村民希望能在周边买房,而纵观目前西部在售楼盘,房源数量本来就日趋减少,像大溪地这样的现房楼盘更是屈指可数,该片区呈现出“供不应求”的市场态势。

多项产业配套落地 西部迎产业大利好

由于欠缺产业基础,相对于济南东部的发展,西部的发展脚步稍微慢了一些,所以拆迁只是西部起飞的引线,而国际医学科学中心的落址,才是济南西部快速崛起的“神助攻”。国际医学科学中心带给济南西的恰恰是一个庞大的产业链,有这个产业基础,工作岗位、常驻人口、商业配套会陆续入驻,区域腾飞在即,潜力巨大。

除了国际医学科学中心,11月底,济南西签约12个大型产业项目,包括多个商业、酒店等。12月19日,济广高速上空,随着最后一方混凝土浇筑,两段梁体合龙。济南轨道交通R1线地上高架段全线贯通,全国首条“素颜”轨道交通揭开面纱。R1线作为贯穿济南西部的一条地铁线,将是济南最早通车的地铁轻轨线,而这里也将是最早享受地铁红利的片区。

西部楼市价值抬升 置业宜早不宜迟

诸多区域利好,推动济南西部强势崛起,片区楼市的价格抬升、供不应求是大趋势,西部置业,宜早不宜迟。

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位于经十路上、被济西国家湿地环抱的蓝石·大溪地,现在又与国际医学科学中心项目咫尺之邻,可谓集合了湿地、公园、地脉、配套、品牌、理念等多重价值,不少业内人士对其寄予厚望。而于此自然臻壤之上打造的鹭湖墅区,将田园隐逸与都市繁华倾心糅合,以大师精筑的豪宅产品、五重绿化标准的园林环境、定制私享的原生白鹭湖和有机农场等健康生活配套、以及高端物业服务的尊贵品质,为济南精英人士量身打造低密奢居典范。

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[责任编辑:杨凡、苏佳]

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